加拿大引入大量移民,房价会立即飙升么?专家:不会

近日,加拿大发布了2023-25年的移民水平计划。加拿大的移民目标是:在2023年引入465,000名新移民。2024年,该目标将增加到485,000名新移民。2025年,这一数字将进一步上升到500,000名新移民。

那么问题来了,大量新移民涌入,会加剧住房危机么?会使房价飙升么?对此,数据专家表示,这种想法,没有坚实的依据。

多伦多大都会大学(Toronto Metropolitan University)城市分析研究所所长Murtaza Haider,研究的就是加拿大移民和房产数据。

Haider说,之前的研究表明,联邦计划每年增加约15万至20万移民,对房市的影响不大。

他说:“我的猜测是,大多数新移民将没有现金或足够的积蓄买房。预计他们不会对房价产生那么大的压力,但是会增加对租房需求的压力。”

新移民对房市的影响,一般来说,最先会体现在租房市场上。

Haider表示,新移民想要成为房产拥有者,大约需要2-3年的时间。

“因此,如果我们在2023年引入50万移民,在2024年再引入50万移民,我认为要到2026年和2027年,他们才会开始影响房市。”

他说,过去的研究,以及疫情封锁期房市过热、移民冻结的经验证明,移民并不是导致住房成本飙升的原因。

“在2020那一年,由于机场关闭,移民几乎为零,但加拿大的房价出现了前所未有的上涨。”

Haider认为,加拿大住房短缺的真正原因是系统性问题,即未能确保建造出足够的住房库存。而这个问题,可以追溯到几十年前。

他说:“政府已经意识到我们没有在底层建造足够多的住房。”

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研究建筑业劳动力数据的组织BuildForce Canada预测,到2027年,加拿大建筑业将需要超过120万工人,需要招聘171,850名工人。他们预计,一旦婴儿潮一代退休,该行业将出现2.9万名工人的缺口。

从2016年到2021年,移民占加拿大劳动力增长的五分之四。超过一半的移民,以经济类别进入加拿大。Haider说:“移民加拿大人口增长的主要驱动力。现在,为了经济和企业的增长,加拿大需要的是更多的工人。”

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加拿大政策替代中心的政治经济学家兼高级研究员Ricardo Tranjan表示,移民对建筑业至关重要。新移民为经济注入活力,而加拿大一直依靠移民来满足劳动力需求。

“我们现在看到的劳动力短缺(这是影响通胀上升的因素之一),部分原因是过去几年我们没有引入足够的移民。现在,加拿大要提高移民目标,吸引更多人,这绝对是个好消息。”

安省建筑商表示,如果没有工人,他们无法帮助缓解住房短缺。不管什么天气,建房产品都可以生产,但就是不能没有工人。

怡陶碧谷建材工厂Brockport Home Systems长期经历人手不足,其母公司Great Gulf Low Rise的总裁Tad Putyra说:“这是一个先有鸡,还是先有蛋的问题。我们需要工人建造房屋,而这些房屋最终会被建造房屋的人入住进去。”

上个月公布的人口普查数据显示,移民和永久居民现在占加拿大人口的 23%,创下历史新高。

根据加拿大统计局的数据,在2016年至2021年期间抵达的移民的平均年龄要比加拿大人口的平均年龄更小,这对填补工作岗位至关重要。