众所周知，美国作为世界一流的移民大国，每年都有数不清的人才、富豪通过美国移民政策，赴美定居生活。

而在众多移民项目中，有一个高质量移民项目，凭借着”低门槛、高回报”的极大优势，备受国际移民专家推崇，那就是国际资本转移美国的”黄金选择”——美国EB5投资移民项目。

EB5投资移民何时诞生？

美国的EB-5投资移民项目是一条获得绿卡的途径，虽说是简单粗暴，但并非人人适用，因为其所需的高额投资并非每个中产家庭都能承担得起。

该项目最早始于1990年，旨在通过让外国投资者投资于能为美国创造就业机会的项目，从而获得居留权。为了进一步促进投资，1992年，美国国会推出了EB-5区域中心计划，简化了投资流程，吸引更多投资者来刺激经济增长。

2022年，美国总统拜登通过了新的EB-5法案，设立了一条为EB-5申请者专设的免排期通道和配额。通过向美国目标就业区的商业项目投资最少$80万，投资者可以获得为期两年的有条件绿卡。如果所投资的项目能间接创造至少10个就业机会，投资者则可以申请转为永久绿卡。这一新政策再次激发了对EB-5项目的兴趣。

EB5 发展历程

1、✅ 1993年诞生区域中心，深受海外投资人热捧

2、✅ 2010年左右进入中国市场，瞬间吸引中国投资人加入

3、✅ 2015年由于中国、印度等地区申请量爆满，引发了国别配额限制，从而产生排期，国内的申请人排期也越来越长

4、✅ 2019年-2021年，投资金额波动，同时大量区域中心授权到期

5、✅ 2022年3月，拜登政府重新签字授权EB5新法案，公布了一系列利好政策，尤其是让投资人有机会享受免排期的巨大福利，让项目重新焕发生机。

EB5项目的优势

1.包双递交程序

2.无需等待配额

3.申请周期短

4.并且申请者能够提前享受教育、工作和生活等方面的福利，

4.没有对工作、语言或年龄的要求。

5.在申请后平均三个月可以获得美国的工作许可证（EAD卡），六个月获得回美证（AP）。

目前EB-5项目配额充足，申请人较少，因此是抓住机会快速获得绿卡的好时机。此外，一旦申请成功，整个家庭都能受益。

选择移民项目时，应考虑个人条件和优势，制定最合适的移民计划，以确保申请的效率和成功率。如果您对移民美国感兴趣，可以免费咨询相关专家，获取更多信息和个性化建议。

如果您有任何疑问，或者想了解更多关于EB-5投资移民项目的信息，别忘了在评论区留言，或者直接联系我们。同时，记得关注加晓，有问题可以随时私信我们哦。

配额

关于EB-5项目的配额制度，每年特别设定了3,200张签证配额，专为某些类型的EB-5项目（不需要等待配额）设计。这些配额根据项目类型进行了具体的分配：

美国乡村项目：

为鼓励对乡村地区的投资，政策每年为此类项目预留了20%的签证配额，即大约2,000张。

城市高失业地区项目：

旨在刺激城市中高失业率地区的经济，为此类项目保留了10%的配额，即大约1,000张。

国家基建项目：

为支持国家基础设施建设，每年有2%的签证配额被指定给这类项目，也就是大约200张。

对于EB-5项目的投资者来说，该计划不仅提供了一条通往美国绿卡的路径，还设定了明确的条件来确保投资的有效性和合法性。

申请美国投资移民的途径？

随着美国移民局对EB5投资移民计划的最新调整和改善，目前国际投资者有两种方式可申请投资移民：

一是通过个人投资方案；二是加入美国移民局认证的“区域中心”投资计划

美国EB5投资的运作逻辑是怎么样的？

自主投资途径：

自1990年计划开始实施至今，这种方式一直存在。自主投资本质上是指投资者在美国自行创办企业。虽然这听起来直截了当，但在实际操作中，申请者常常难以满足政府对持续创业的要求，并且控制成本也颇具挑战，因此这种直接投资方式虽看似简单，但实际操作复杂。

区域中心方式：

在1993年，美国国会批准设立“区域中心”这一新途径。该模式通过在海外集资，投入到美国本土的大型项目中，以此创造众多就业机会。这不仅提升了融资所带来的商业价值，也使得海外投资者能够满足获得绿卡的就业条件。

个人投资项目与“区域中心”有何不同？

美国的投资移民选项主要分为个人投资项目和“区域中心”投资项目。在这两种方式中，“区域中心”通常提供更多的优势，并且在文件准备和申请流程上与个人投资项目存在以下差异

法律方面的差异：

最显著的区别在于法律层面。“区域中心”项目被允许创造“间接工作岗位”以满足投资移民所需的“10个工作岗位”条件，而个人投资项目必须直接创造十个工作岗位。

文件准备的差异：

“区域中心”项目在吸纳投资者之前，其投资计划、资金额度和创造就业的细节已经提交给并获得了美国移民局的审核与批准。

相比之下，个人投资项目需要在申请过程中分阶段提交相关文件给移民局，进行法律文件和议题的审核。

审理速度：

通常，移民局处理“区域中心”投资移民的申请比处理个人投资项目的申请更迅速。

对申请者的要求：

“区域中心”项目不要求投资者直接参与日常管理，申请者作为有限合伙人只需拥有投票权。因此，对投资者的学历或工作经验没有具体要求。获得初步绿卡后，投资者可自由选择居住地和职业。

而个人投资项目要求投资者证明其管理经验，并直接参与企业的日常管理和决策。这适合那些希望亲自管理投资项目的投资者。

如何挑选EB-5投资移民方案？

为了选出最适合且竞争力最强的移民方案，推荐依照下列准则进行挑选：

1.考察投资计划的实施可能性、所在行业的发展潜力及项目管理团队的专业程度。
2.审视投资计划的资金结构，包括EB-5资金在内的投资比例，以及其他资金的落实情况。
3.评估投资计划的资金形式，区分是贷款投资还是股权投资，及其利益分配的策略。
4.检查投资计划的收费标准，涵盖投资本金和管理费用等。

最后，强烈推荐计划通过EB-5投资移民方案申请美国居留权的人士，雇佣经验丰富、专业的移民咨询师或移民律师以及其他相关专业人员，帮助审查和调研投资项目方面的执照、法律文档、财务信誉等资料和情况。

EB5投资移民推荐项目介绍

①LAKE HOUSE-湖畔小筑

西雅图柯克兰，珍奇地段，长期价值投资

②MARKET SQUARE-墨府兰亭

塔科马核心地段、华盛顿大学、精品学府公寓

③ 德州达拉斯公寓项目-臻稀80万美金无排期乡村项目

项目介绍

GAINESVILLE，TX

占地面积:27.75英亩

规模:754套

完工时间:2026年

具体包括:18栋建筑

可出租面积:673.704平方英尺

配备设施:游泳池、篮球场、健身房、加油站.餐厅、超市、停车场等

项目所在区位分析

市场定位:满足盖恩斯维尔当地工薪阶层租房需求

德州作为全美经济发展最强劲的州，已经吸引58家全球500强及大批优质企业来此落户

德州仪器(全球500强之一)将投资300亿美元，在本地区建成全美最大的电子生产设施;

Winstar World Casino & Resort–世界单体最大赌场度假村距本项目仅有15分钟车程，整个赌场度假村现有3600个工作岗位;

超级亿万富翁–美式橄榄球NFL Dallas Cowboys老板JerryJones在本项目南部购买了274英亩土地，用于工业房地产开发本地出租型公寓市场供不应求:同区域利伯提 Lofs 公寓入住率高达99.8%;

具体两大亮点

一、1.5 倍就业盈余

新《EB-5 改革和诚信法案》要求每个投资者至少创造10个就业岗位，其中至少10%必须为直接创造就业岗位。

该项目其中零售租户的工作来自该地区的新雇主，就可以计算在内。548个就业机会、46%直接就业率，远高于移民局的10%的要求，是移民局要求的就业数量的1.5倍。

二、美国EB5为第一顺位

贷款项目本身作为EB-5投资人抵押物

1、优先还款权:

EB-5投资人在还款顺位上享有优先权，第一顺位，确保投资人先于其他投资方获得回报;

2、高优先级地位:

第一顺位贷款优先于其他债权人获得资产回收，如遇不可抗力因素影响，最大程度保护投资人利益，投资风险降至最低

3、保护投资人利益:

EB-5第一顺位贷款提供了一种保护投资人利益的方式，使其在项目运营和还款过程中得到优先考虑

4、保证资金安全性:

第一顺位贷款，确保投资人资金的安全性，减少潜在的风险

④ SUMMIT NJ

The Summit,NJ项⽬是⼀个由两座塔楼组成的混合⽤途开发项⽬，占地2,105,000平⽅英尺。两期项⽬共计 1,723 个出租单元，全部按照市场价格进⾏出租，确保提供多样化的住宅选择。

项⽬中很⼤⼀部分空间40,000平⽅英尺专⻔⽤于零售，整个区域都已经由极受欢迎的零售巨头Target承租。除了零售和住宅空间外，该项⽬还拥有45,000平⽅英尺的公⽤设施。

这些设施是该开发项⽬的⼀⼤亮点，由以豪华和创新设计⽽闻名的11FiftyNine 和 Restoration Hardware 合作设计。该项⽬的建筑奇迹在于其⾼耸⼊云的⾼度 – 最⾼的建筑达到了惊⼈的63层，最⾼海拔达710英尺，使其成为该区域的地标。

该开发项⽬还包括⼀个38,000平⽅英尺的公共⼴场，提供⼴阔的⼾外空间，进⼀步增强了其作为多⽅⾯城市中⼼的吸引⼒。

Summit-NJ于2022年6⽉开始该项⽬第⼀期和第⼆期的基础设施和地基⼯程。
新泽西州总承包商AJD建筑公司正在完成这项⼯作，该机构在周边地区建造了许多类似的建筑，为该项⽬带来强劲的成功记录。

1号塔楼预计将于2024年第⼀季度封顶，2号塔楼的施⼯将⽴即开始。

该项目的亮点：

图

移⺠亮点：

符合美国移⺠局合规要求

I-956F表格已经提交给美国移⺠局，因此投资者可以⽴即提交申请以开始他们的签
证流程。

符合TEA⽬标就业区认证

更快的处理速度，因为项⽬位于TEA区域（⽬标就业区）⽽归⼊签证预留类别。

充⾜的就业创造

63位EB-5投资者所需的就业创造数量已经100%完成。该项⽬预计将创造4,967个⼯作岗位，⽐解除条件绿卡所需的就业数量多出4,337个。

⑤ AREA15

AREA15是位于拉斯维加斯市中心的体验式零售和娱乐综合体。Fisher Brothers于2005年购买了该建筑群，最初计划开发一个大型综合用途项目，由于2007年至2009年的经济大衰退，这项计划最终被叫停。

2016年，开发商构想了一个全新精妙的科幻主题沉浸式区域，以补充拉斯维加斯大道上现有的服务。AREA15拥有一系列景点，坐落在一座面积达200,000平方英尺的大型极简的木炭建筑内。客人还可来到位于娱乐区入口处的户外艺术画廊“艺术岛”参观。

AREA15 的第二期将被称为AREA15District(“项目”或“District”);拉斯维加斯市中心沉浸式艺术和娱乐区的最新成员。新空间将跨越约290,000平方英尺的可出租建筑，横跨六栋建筑和一个独立的停车场，该项目由 NBCUniversal Media，LLC(“环球”)的100,000RSF恐怖屋启发的娱乐概念“Universal Horror Unleashed”为灵感来源。

卓越的开发商和发起方Fisher Brothers已经凝聚了一支由建筑师和设计师，总承包商，金融机构以及销售和租赁公司组成的团队，以实现在短时间内完成该项目的同时提供世界一流的产品，以吸引新增数百万年游客量为愿景。AREA15 EB-5投资机会与当今市场上的任何其他投资机会都与众不同。

该项目亮点：

1、机构开发商具有良好本地业绩记录。Fisher Brothers于2020年成功开发并交付了Area 15，成功运营一流的娱乐区。第一期已经在37个月内提前偿还了EB-5投资者。我们在项目的这个阶段看到相同的模式。

预租赁项目已实现5%预租赁，相当于在第一年实现11.4%合同债务收益率，年度现金流1,810万美元。
主力租户环球影业作为全球认可的主力租户，将在项目中心租赁100,000 平方英尺的可出租面积。
资金架构迄今为止极具吸引力的融资指标和可观的股权。
地理位置地处繁忙走廊中的标志性位置，拥有创造巨额财务业绩的丰富机会。
建筑/就业项目已开工，将创造比需求多3倍的就业机会。

这个项目，还是依然属于高失业类型的，所以有足够每年有1,000个签证类别，是专门给我们这个类别的项目投资人的，那么我们目前项目的话，在还款方面也是计划跟项目一期是一样的。

感兴趣的朋友若是想了解以上项目更多详细信息可以给我们留言，咱们一起深入探讨。

EB-5签证的申请条件

1、申请人需要在目标就业区域（TEA），包括乡村地区或城市的高失业率区域，投资最少80万美元。

2、若投资地不属于TEA区域，所需投资额则提高至105万美元。

3、申请人的投资必须能够为美国劳动市场创造至少10个全职就业机会。

（这些职位可以由绿卡持有者、美国公民或持有美国工作许可的个人来担任。）

4、健康和法律记录也是审核的一部分，申请人必须证明自己没有传染性疾病且无犯罪记录

尽管投资金额较大，但相对较低的其他要求使得EB-5签证成为一条相对容易获得美国绿卡的途径，特别是对那些有足够资金并希望通过投资方式移民美国的人士而言。

EB-5签证的优势

1、申请要求低：EB-5签证对申请者的语言能力和教育背景没有特定要求，这在一定程度上降低了申请门槛，使得更多有意向的投资者能够考虑这一移民途径。
2、回报利润：通过正确的投资带来利润和额外收入；

3、速度更快：比其他签证和绿卡更快地获得永久居留权；

4、福利同享：允许投资者的配偶和21岁以下未婚子女随同申请，共享投资者获得的移民福利

5、地点无限制：投资者及其配偶和符合条件的子女能够在美国合法居住学习和工作,可在美国任何地方工作和生活（EB-5签证的美国公民投资允许投资者通过区域中心试点计划在美国任何地方居住）

EB-5新政利好时机

目前，EB5新政为希望快速移民美国的留美家庭和迫切希望前往美国的人士提供了一个绝佳机会，尤其是以下几个方面的政策优势：

1、优先审理与无排期通道：针对在美国乡村地区的投资项目，美国移民局提供了快速通道，这些项目享有20%的签证预留配额。当前，这类项目的申请者不需要等待排期，能够更快进入审理流程。

2、快速获取“准绿卡”：在无排期的条件下，申请者一旦抵美，可立即提交I-485身份调整申请，在大约90天内可获得工作许可和返美证。这意味着申请人可以在获批后立即合法地在美国居住、学习和工作。

3、投资灵活性和来源要求宽松：EB-5投资移民项目对投资者的资金来源限制较少，只要满足基本的合法性要求，投资者就有较大的灵活性来选择合适的投资项目，无需担心过多的限制。

4、资金回收期限和安全保障：在EB-5项目中，投资资金的最短回收期限为2年，这为投资者提供了较高的资金安全性。而且新政策下的祖父条款为在2026年9月30日之前递交申请的投资者提供了额外的保护，即使区域中心的授权后续失效，他们依然有资格继续EB-5移民流程。

美国EB5项目适合哪些群体？

目前，由于EB5项目具有非常高的性价比，因此它也非常适合各类申请人群体：

美国绿卡，有子女教育、美国定居等需求的申请人
子女是美宝，父母想尽快团聚的申请人
持有非移民签证（F类学签/H1B/E2等）在美学习、工作但是想长期且稳定留美的申请人
旧政排期太久想抢占新政免排期的申请人

对于希望获得世界上最有价值之一的美国绿卡的高净值人士来说，EB-5提供了一个极具吸引力的途径，尤其是在目前无需等待排期的有利时机下，这个移民项目无疑是一个不可多得的机会！

EB-5签证的两种主要申请路径及其详细流程

两种基本申请方式：

✅ 在美国境内申请

✅ 在美国境外申请

每种方式的流程：

①在美国境内申请流程：

这个过程大约需要5年时间来获得永久居留权。申请者有机会进行双递交。

项目申请启动：签订合同，准备材料，完成投资，由律师提交I-526E申请，启动EB-5项目流程。大约需要2年时间获批，随后获得为期2年的临时绿卡。

双递交：如果申请者在美国境内居住超过90天，可与I-526E同时提交I-485身份转换申请。一般3至6个月内，申请者可以获取为期5年的临时绿卡。

3、临时绿卡转换为永久绿卡：在获得临时绿卡2年期满前的最后90天内，提交I-829申请，移民局审核项目完成情况，通过后发放永久居留绿卡。这一过程大约再需2年时间。

②在美国境外申请流程：

这种方式大约需要5至6年时间获得永久居留权，比境内申请多出领事馆面试步骤。

1、项目申请启动：流程同上，完成投资并提交I-526E。

2、领事馆面试：I-526E批准后，等待6至9个月进行美国领事馆面试，中国申请者通常在广州的美国领事馆进行面试。面试通过后，将获得一个6个月有效期的签证，随后可前往美国。

3、抵达美国：在美国落地那天起算，开始计算2年临时绿卡的有效期。

4、临时绿卡转换为永久绿卡：在临时绿卡到期前的最后90天内，提交I-829申请，移民局确认投资项目符合条件后，将临时绿卡替换为10年有效的永久居留绿卡。

以上就是EB-5签证的两种申请路径及其流程。这些步骤虽多，但条理清晰，易于理解，涵盖了从初步申请到最终获得永久绿卡的全过程。

常见问题解答

Q:申请加入美国国籍有哪些条件？

A:持有美国永久居留权（无条件绿卡）达5年或以上的人士，可在满足下列条件的情况下，申请成为美国公民。

1.申请者需年满18岁。
2.在递交申请前，至少在申请所在州或该州有管辖权的美国公民及移民服务局管辖区内居住三个月以上。
3.以绿卡持有者的身份，在美国持续居住至少5年。
4.在过去5年（即60个月）里，至少有30个月的时间实际居住在美国境内。
5.从提交入籍申请到获得公民身份的整个期间，需要在美国连续居住。
6.申请人必须能读、写和讲英语，并对美国的历史及政府有基本的了解。
7.申请人需具备良好的道德品行，遵守美国宪法的原则，在法律规定的相关时期内，维护美国的秩序和福祉。

Q:EB5申请通过率一般是多少？

A:根据美国移民局（U.S. Citizenship and Immigration Services）提供的数据，美国EB-5投资移民项目中获得绿卡的两个阶段的批准率如下：I-526 条件性绿卡阶段的通过率为92.47%；I-829 去条件化（即永久绿卡）的通过率为97.92%。

Q:投资移民都要用现金吗？

A:资金需求取决于投资移民的项目类型。

对于“区域中心”项目，所需投资额为50万美元，必须全额以现金形式。这笔现金可以来源于申请人用个人资产获取的担保性个人贷款。在递交移民申请之前，必须将所有投资资金转入“区域中心”设置的托管账户，并且只有在申请人获得绿卡资格后，“区域中心”才会将这些资金投入项目中。

对于个人投资项目，投资资金可以包括现金、设备、库存、其他有形资产或等同现金的资产，以及申请人用个人资产获取的担保性个人贷款。在递交移民资格申请时，不必证明所有资本已经投入，但需提供详细的商业计划书，展示在获得绿卡后的两年内将投入所有规定的投资金额。

Q:投资的资金什么时候可以取回？有风险吗？

A:按照美国移民法的规定，投资移民项目中的资金需等到获取永久绿卡之后才能撤回，不能提前取出。投资者通过该项目获得的首先是两年期的有条件绿卡。只有在这两年期间投资资金继续留在项目中，且其它条件均满足的情况下，投资者才有资格转换为永久绿卡。

投资必须承担正常的商业投资风险，不能是有担保的固定存款类型的投资。对于个人投资项目而言，其投资的回报和风险完全取决于项目本身。比如，通过“区域中心”项目的投资通常为50万美元，需在项目中投入5-6年。在此期间，投资者可能会获得一定的收益。到期后，根据选择的“区域中心”，投资者可以通过不同的方式回收投资，例如现金、公司股份或房产权益。同时，投资者回收投资的风险也依赖于所选择的“区域中心”项目的具体情况。